1515 East Orangewood Avenue

1515 East Orangewood Avenue presents a rare opportunity to acquire a fully vacant, four-story office building totaling 84,980 rentable square feet in Anaheim, California. Offered at $10,000,000 — approximately $118 per square foot — this asset delivers immediate entry into the Orange County office market with significant value-add upside through lease-up or owner-user occupancy.

Constructed in 1987 on a 1.7-acre parcel zoned for Low Intensity Office (0-L), the property features 300 surface parking stalls, equating to a generous ratio of 3.53 stalls per 1,000 rentable square feet. The building’s efficient floor plates and blank-canvas interiors allow for flexible reconfiguration to accommodate a range of office users, from corporate headquarters to medical or professional services.

With 100% availability and a current net operating income of zero, investors can capitalize on Anaheim’s stable demand fundamentals by implementing a proactive leasing strategy or repositioning program. The absence of existing tenancy provides full control over tenant mix, rents, and interior build-out specifications, ensuring alignment with market rates and user requirements.

Centrally located in Anaheim, this property offers direct access to the city’s primary commercial corridors and benefits from the region’s robust employment base. Whether pursued as a core acquisition or a redevelopment play, 1515 East Orangewood Avenue stands poised to deliver strong long-term returns in one of Southern California’s most enduring office markets.